在全国楼市整体下行的大环境下，2021年9月青岛楼市也失去了本该是旺季的成色，成交量创下近半年以来“冰点”记录。

根据锐理数据统计，2021年1-9月青岛商品房市场累计签约金额约1901.4亿元，同比上涨约13.1%；累计签约面积约1275.96万㎡，同比上涨11.4%；累计签约套数111154套，同比上涨13.5%。从价格来看，2021年1-9月青岛市新建商品房的网签均价为14902元/㎡，同比2020年同期上涨1.5%。

新房仅签约8982套

“金九”冰点收官！

面对调控和信贷收紧的重重围捕，青岛传统楼市旺季黯然失色。

刚刚过去的“金九”新建住宅成交量未过万套，跌至近7个月最低谷。根据锐理数据统计，青岛9月新建商品房仅签约8982套、106万㎡，面积环比下滑25%。

2021年1-9月青岛商品房市场累计签约金额约1901.4亿元，同比上涨约13.1%；累计签约面积约1275.96万㎡，同比上涨11.4%；累计签约套数111154套，同比上涨13.5%。从价格来看，2021年1-9月青岛市新建商品房的网签均价为14902元/㎡，同比2020年同期上涨1.5%。

图片来源：青岛锐理

虽然说1-9月优于去年同期，但从9月签约量来看，青岛楼市呈现断崖式下滑，仅签约新建商品房8982套，约106.09万㎡，销售总金额155.13亿元，签约套数、签约面积及金额较上个月均出现大幅下滑，降至今年3月份以来最低谷，“金九”不再“金”，环比、同比下滑比例均达30%左右。受签约结构调整的影响，9月签约均价为14623元/㎡，环比下滑5.2%。

据乐居网青岛公开数据，青岛9月单盘成交方面，由于即墨恒大悦珑台项目集中网签，以成交489套，销售面积7.7万㎡，使得该项目位列榜首；成交套数榜和成交面积榜亚军则由位于西海岸的世茂锦域项目以成交227套，销售面积2.7万㎡斩获；位于城阳的绿地国科健康科技小镇项目则以成交175套，销售面积2.0万㎡摘得成交套数以及面积榜季军。

在房企成交方面，恒大集团则因集中网签成9月成为最大黑马，以成交516套，销售面积8.1万㎡，一举斩获成交套数榜、销售面积榜和销售金额榜冠军；世茂集团以成交387套，销售面积4.7万㎡，凭实力摘得成交套数和成交面积榜亚军；而融创中国9月以成交325套，销售面积4.6万㎡仅拿下成交套数榜、成交面积榜季军。

整体来看，随着全国房地产调控政策明显趋严，2021年“金九”成色明显不足，新建商品房和商品住宅成交呈环、同比双跌局面。

步入2021年最后一个季度，业内专家认为在短期政策监管不变、当前居民信贷端与房企融资端所面临的难题没有缓解的大势之下，传统销售旺季“银十”新房市场的表现也存在很大不确定性。尤其是“金九”全市新建住宅成交跌破万套，这给很多房企敲响了警钟，也促使多数正在备战“银十”的房企，开始考虑以价换量。

9月冰封

二手房成交量持续降温

2021年9月，二手房市场整体规模持续回落且增速加快，10个重点城市共计成交337万平方米，环比再降23%。基于去年同期楼市火爆行情延续，同比回落高达48%，同比2019年也跌幅收窄至26%，基于现在全国二手房市场多个热点城市调控持续加码，整体市场热度仍在持续降温。

具体到城市来看，10城环比表现普遍回落，仅南京同比增长32%市场坚挺，北京、大连、杭州、青岛、厦门环比回落30%左右，其余城市均有不同程度下跌。

图片来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

卓易数据的统计显示，9月截至到29日青岛二手房住宅成交1632套，同比去年下降约67%，呈现断崖式下跌，也是继2019年2月（春节档）、2020年2月（春节档叠加疫情）后首次跌破2000套。

6月以来青岛二手房市场需求失去支撑快速下行，9月最后一周市场成交规模仍保持“下行颓势”，预计后续市场或低位震荡。

当前全国主要城市二手房住宅市场已进入全面调控时代，“二手房指导价”、“信贷收紧”等严苛调控持续加码，考虑到当前成交规模已处于较低水平，预计后续将保持稳中微跌走势。

“银十”登场

50余盘入市推新

据房天下数据监控中心统计显示，10月青岛楼市约52盘计划推新入市，环比9月增长6.12%；其中约23盘首次亮相。

从区域分布上看，西海岸新区实力领跑15盘占比约28.84%，其次为城阳9盘、即墨7盘，前三区域供货保持稳定，西海岸新区坐稳榜首。

纯新盘分布来看，西海岸新区9盘居首，其次为胶州4盘、市北3盘。

其中，市北区作为供货大户发挥依旧保持稳定，华新园央和府、绿城和锦诚园、国泰华府等纯新盘均计划入市。绿城和锦诚园为开平路地王地块主打毛坯产品，据悉项目将以亲民价入市，走量提速。金地华章在9月份首开热销，首开房源基本售罄，项目计划10月份再加推2-3#。

崂山区方面，10月，海信新盘海信璞悦计划首开推118-175平户型，改善为主，带装修交付。项目临近地铁M2号线西韩站，比较便捷。

另外，老牌项目海尔产城创翡翠云城和中联依山伴城计划推新。中联依山伴城作为崂山最后的刚需，置业门槛较低，项目邻近地铁M4号线崂山科技城站，加上张村河沿线景观开始改造及道路拓宽等，周围环境得到改善。

再看李沧，10月有新盘森林公园项目计划首开。项目位于石牛山路附近，此前积压多年终于启动，项目主打建面113-198平户型，规划配套有幼儿园、小学初中。项目不仅临近象儿山公园，而且地处李沧和崂山交界，交通便捷。

城阳区方面，本土房企青特发力较猛，新项目青特滨湖国际、青特君悦双双问世，计划首开。其中青特滨湖国际位于白云山板块，主打建面146-230平洋房以及叠拼产品，定位高端改善。青特君悦为9月集中供地所拿文阳路地块，规划4栋小高层，临近已开通地铁M1号线小寨子站，也比较方便。

另外，城阳中心商圈北侧高性价比项目5G海韵华府计划10月推新，项目三个地块规模较大，5G智能化产业与居住、生活配套布局齐全，学校、农贸市场等齐备，价格也相对亲民。和达集团则有和达智慧生态城计划推出12地块叠拼产品，白云山板块热销盘和达和园同步计划推新，可谓多盘出击，比拼火热。

西海岸新区计划15盘首开或加推，其中青岛国信海宸公馆、中南山海壹品、青铁海誉府、中交海发山海大观、城投书香里、新凯达兰亭学府、海信境观、中绿蔚蓝湾、崂矿健康苑·润澜郡等纯新盘计划入市开售。其他融海公馆为古镇口板块改善高端代表，计划10月加推叠拼产品。

其他区市，即墨7盘计划推新，胶州则仅有4盘。即墨新盘以和达幸福城为主，项目位于城阳和即墨交界，白云山板块北侧，项目规模较大，规划学校、商业等齐全。胶州中昂祥云府、少海曦泮、信达君和蓝庭、三盛璞悦华府等均为纯新盘计划首开。

平度5盘计划推新或首开，和达翡翠城作为和达进入平度打造的第二盘，地段占据平度中心黄金位置，定位改善。其他均为老盘续推。

总体来看，10月份作为下半年最后一个“冲刺季”，对于开发商来说可谓是用尽浑身解数，无论产品供应、价格折扣力度基本都会有优惠政策。青岛楼市经过大半年的“风风雨雨”，部分楼盘价格也回到2018-2019年水平，高性价比房源也将大批来袭，因此对于置业者可以适时抢占先机，抓住入市出手的机会。