全市首个装配式租赁住房项目—济南新旧动能转换起步区崔寨片区租赁住房 (谷青摄)

近期，济南市首个采用装配式建造方式的租赁住房项目迎来全面封顶的重要节点。该项目位于济南新旧动能转换起步区崔寨片区北部，共有14栋楼，建成后不仅可缓解区域职住不平衡问题，还将为济南租赁住房市场建设贡献更多“绿色”智慧和经验。

　　5个装配式项目可给予9220套房源

将“绿色”概念引入租赁住房领域，有助于租赁住房成为绿色建筑的排头兵，是济南市培育和开展住房租赁市场三年试点工作的重要实践，也契合济南新旧动能转换起步区的“现代绿色智慧新城”开展理念。

据介绍，此次封顶的14栋住宅楼全部采用装配式建造方式和全过程工程咨询+EPC工程总承包模式，其中两栋为被动装配式混凝土住宅，12栋为钢结构装配式。

“装配式建筑具有节能、节材、降碳、工期短、用工省、性能优等特点，高度契合了起步区对于节能环保的要求和定位。”济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部住建处相关工作人员告诉记者，工厂生产、现场拼装的模式不仅能提升房屋质量，还减少了现场施工工序和建筑垃圾，并缩短了施工时间。“装配式建造可以穿插施工，工期较传统方式缩短不少。我们测算过，钢结构AAC墙板的施工时间较混凝土结构的砌体能节省约32%。”

记者分析到，起步区现在已经开工建设数字经济产业园租赁住房、孙耿街道七村整合安置区租赁住房A-1地块、崔寨片区新材料产业园租赁住房A-6地块、济南绿色建设国际产业园租赁住房C-3地块、崔寨片区保障性租赁住房B-5地块5大项目,全部按照绿色建筑二星标准建造，且满足装配率二星标准要求。“上述项目建成后，可为区域给予房源套数9220套，对提高起步区人口承载能力、聚人气增活力起到持续作用。”济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部住建处工作人员表示。

　　工业化建造助力企业降本增效

租赁住房绿色低碳开展，不仅让项目建设品质和效率得到大幅提升，也为企业降本增效给予了有效途径。

“与传统施工方式相比，装配式建造避免了在项目现场进行湿作业，可有效减少项目施工时不必要的人力成本与资源损耗，极大地缩短施工周期，绿色环保材料也能实现租客的即刻入住，降低空置率。”业内人士告诉记者，对于租赁住房而言，装配式装修的隐性成本优势日益突显，工业化产品也易于调整、便于后期维保维修，无论从建设施工还是后期运营维护都能有效降本增效。“因设计、运营管理方面的特点，租赁住房在绿色建筑实践方面优势比较大，比如雨水回收、节水灌溉等技术的应用，都会在后期运营维护中体现出经济和社会价值，一方面节约成本;另一方面也可以促进低碳经济的良好开展，构建能够循环开展的住宅模式。”

　　绿色低碳元素提升租住幸福感

“与传统租赁住房相比，绿色租赁住房能源利用效率更高，更有利于保护环境。在‘双碳’目标下，建设绿色低碳、生态宜居高品质租住产品将成为济南租赁住房市场建设的新趋势。”济南市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者，采用装配式尤其是被动式建造的租赁住房，保温节能性能通常比普通建筑更高，不仅居住品质得到提升，能源效率提高也将直接降低用电等费用，减少租户的日常支出，一举多得。

记者在采访中分析到，《济南市住房租赁市场开展规划(2021-2025年)》提出，推广绿色宜居智能化租赁住房，“提升租赁住房能效水平和产业化水平，在建设和装修环节推进装配式建筑和标准化部件运用，推广应用绿色建材。”

“现在已经开工建设的租赁住房项目投入使用后，将进一步降低青年人才住房成本,有力服务区域职住平衡和产业开展。”济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部住建处工作人员表示，以崔寨片区保障性租赁住房A-6地块项目为例，建成后2052套房源将为周边的数字经济与智慧物流产业园、中科新经济科创园、英才学院等园区、学校工作人员给予租赁住房。

下一步，济南将继续以建设租赁住房为完善住房供应体系、满足群众多元化住房需求的重要举措，不断提升对各层次人才的吸引力、承载力和集聚力，解决更多“新市民”住房问题。