“金九”已经过半，青岛楼市的成交却较上上周持续降温。从成交数据来看，青岛楼市成交价升量跌。

上周（9.13-9.19），青岛新房住宅成交共1579套，约19.2万㎡，面积环比降低1%。价格方面，全市成交均价较上上周环比上升3.9%。二手房方面，上周共成交456套。

行情再度走低

上周青岛新房成交1579套

上周（9.13-9.19），新房成交量出现了一定幅度的降低，共成交1579套，成交面积约19.2万㎡，面积环比降低1%。上周即墨区位居成交榜首，成交面积3.4万㎡，其次为西海岸新区。

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价格方面，上周（9.13-9.19），青岛市成交均价较上上周上升，为15546元/㎡，环比上升3.9%。分区域来看，上周市南区价格最高，为71860元/㎡；主城区其他区价格在24583-44018元/㎡之间；西城区和北城区价格在14423-17580元/㎡之间；郊区价格在6821-12689元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2755套，约32.4万㎡，面积环比上升54%。上周新增主要集中在西海岸新区，新增面积为9.6万㎡，其次为城阳区。

销售方面，世茂璀璨倾城项目以总成交套数38套、总成交面积0.45万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；首创禧悦学府禧瑞学府项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数36套、总成交面积0.38万㎡；绿地国科健康科技小镇项目以总成交套数30套、总成交面积0.35万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看，上周，海逸天成项目以88784元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以73913元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以69942元/㎡位列第三。值得一提的是，上周单价排行十强榜单中崂山区和市南区占据全部席位。

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开发商销售金额方面，融创中国发力上周以2.44亿元的销售金额“夺得头筹”；君一控股上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.75亿元；而海信地产上周以1.54亿元屈居排行榜第三位。

整体来看，上周（9.13-9.19），青岛新建商品住宅成交价升量跌，成交均价节节攀升。八月末虽然短暂“翘尾”，但进入九月“旺季不旺”，成交量持续低温运行。

上周青岛二手房成交456套

城阳区为成交主力

上周（9.13-9.19），青岛二手房成交小微幅度上涨。

据青岛网上房地产数据统计，上周（9.13-9.19）青岛二手房共计成交456套，其中城阳区为成交主力，成交85套。

从各区成交来看，城阳区上周成交二手房85套，发力夺得区域成交冠军；即墨区上周取得亚军位置，成交二手房75套；西海岸新区成交二手房65套，位列第三名席位。

其他区域，市北区上周成交二手房61套；莱西上周成交二手房41套；李沧、胶州、市南、平度、崂山上周二手房成交均在40套以下。

总体来看，上周青岛二手房市场表现不佳，和上上周二手房共交易945套相比，上周成绩近乎“腰斩”，持续走低的形势也体现出了买卖双方的谨慎与观望。

在现有的政策压力和市场信心下，“金九”的热度同比往年有所降温。业内人士预测，在年末冲刺业绩的阶段，房企会实施较大力度的促销活动，市场也有望在年末出现“翘尾”。

各地多措并举

楼市进入双向调控模式

近期，两组关于房地产市场的数据引发广泛关注。

一方面，最新发布的70个大中城市房价数据显示，无论新房还是二手房，涨幅下降的城市数量较上月均继续增加，创年内新高；另一方面，今年以来各地房地产调控累计突破400次，楼市调控次数创历史新高。

密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期虽起到了重要作用。但同时调控政策也应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

同为购房群体，炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。炒房客顺利获得购买房产实现增值获利，旨在放大房子的投资功能；刚需群体买房则是为了满足自住需求，利用的是房子的居住功能。业内人士称，现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，这一群体有着强烈的购房需求，却大多处于事业上升期，经济条件还不够坚实，保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康开展。

中央强调坚持“房住不炒”定位，就是让房子回归居住本质，保障买房刚需群体的真实买房需求，有利于释放市场增量。从这个角度看，打击炒房客是楼市调控政策始终坚持的发力点。

今后，相关部门可利用大数据等先进技术手段，对调控范围内购房人群作出区分，并探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。