与以往楼市“金九银十”的成交规律不同，今年九月第二周，青岛楼市成交继续下滑，成交量和成交均价创近十周以来新低，“金九”能否延续传统辉煌？

上周（9.6-9.12），青岛新房成交量较上周降低。其中新房住宅成交共1599套，成交面积约19.4万㎡，面积环比降低19%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为14969元/㎡，环比降低4.0%。二手房方面，与新房市场有所不同，成交量有小幅走低，共成交945套，环比降低10.6%。

置地有声第330期

上周青岛新房成交1599套

住宅价格持续走低

上周（9.6-9.12），新房成交量持续下降，共成交1599套，成交面积约19.4万㎡，面积环比降低19%。其中西海岸新区成交最多，以成交面积3.4万㎡问鼎冠军宝座，其次为即墨区。

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价格方面，上周（9.6-9.12），青岛市成交均价较上周降低，为14969元/㎡，环比降低4.0%。分区域来看，市南区价格最高，为49848元/㎡；主城区其他区价格在230513-42832元/㎡之间；西城区和北城区价格在13427-15690元/㎡之间，郊区价格在7083-12568元/㎡之间。

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在供销两端，上周青岛全市商品住宅供应量降低，共1953套，约21.0万㎡，面积环比降低47%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为5.7万㎡，其次为即墨区。

销售方面，世茂锦域项目以总成交套数88套、总成交面积1.04万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；绿地国科健康科技小镇项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数54套、总成交面积0.63万㎡；平度碧桂园桃李东方项目以总成交套数38套、总成交面积0.53万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以72418元/㎡的销售均价保持榜首位置，国信海天中心项目以70419元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以61756元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，融创中国以2.61亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.93亿元；世茂集团以1.74亿元位居排行榜第三位。

总体来看，9月开局以来，青岛楼市持续走低，新建商品住宅成交陆续在两周量价齐跌。业内受访表示，预计随着接下来“金九银十”传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

上周二手房共交易945套

成交量持续走低

上周青岛二手房市场交易量也出现了小微幅度的变化，根据青岛网上房地产数据统计，上周（9.6-9.12），青岛二手房共计成交945套，较之前一周（1057套）环比下降10.6%，成交二手房总面积93222.75㎡。

其中普通二手住宅共计成交489套，环比前一周（518套）下降5.6％，二手住宅成交总面积46424.73㎡。

从各区成交来看，西海岸新区依旧稳坐榜首位置，上周西海岸新区二手房共成交204套，单区二手房成交面积达25817.5㎡；市北区上周成交二手房178套，成交二手房面积13686.64㎡，夺得区域成交亚军；城阳区和李沧区交易量相差不大，城阳区二手房共交易133套，李沧区二手房则交易了123套。

其他区域，即墨区上周成交二手房87套，成交二手房面积9886.08㎡；市南区上周成交二手房64套，成交二手房面积5488.39㎡；莱西市上周成交二手房47套，成交二手房面积3949.76㎡；胶州市上周二手房共成交41套，成交面积3678.61㎡；崂山区上周二手房共成交37套，成交面积4187.55㎡；平度市上周二手房共成交31套，成交面积2983.33㎡

另据粗略计算，上周青岛二手住宅成交套均面积为94.94㎡，较前一周有所上涨。

日前有专业组织发布最新报告显示，整个8月份重点城市二手住宅成交量都有不同程度下跌，业内则表示，二手房成交进入“下行通道”，与全国大势走势是一致的。同时，受房贷两道红线影响，部分银行贷款额度收紧，房贷利率上调，二手房放贷周期持续拉长，并出现部分城市二手房停贷的情况。这一系列的组合拳形成了本轮二手房成交集体回落的趋势，这一态势短期内不会结束，预计市场还将持续一段时间的下行周期。

8月70城房价出炉！

青岛新房价格环比上涨0.8%

日前，国家统计局发布“2021年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。统计数据显示，8月份青岛新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%，幅度较7月微幅收窄；二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨1%，涨幅较7月继续保持稳定的态势。

值得注意的是，从房价涨跌城市数量来看，7月份二手房上涨城市41个，下跌城市为26个；8月上涨城市27个，下跌城市34个。这是自2015年4月以来，陆续在77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月，下跌城市数量首次超过上涨数量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价角度看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面，基本上大城市表现还不错；而过快下跌方面，一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。当前从房价风险看，除了过快上涨外，部分城市过快下跌等新情况也值得关注。

可以看出，在调控不断升级加码的背后，整体全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象。中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，2021年9月之后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，“楼市拐点出现了”。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。