天高气爽，秋雨绵绵，转眼间已来到九月中旬。上期说道今年青岛楼市“金九银十”起势较弱，开局成交量走低，而这一情况在近期得到扭转，迎来了新房、二手房的逆势回弹，成交量均大幅上升。

上周（9.4-9.10），青岛新房住宅成交上升，共计成交1687套，成交面积约20.8万㎡，环比上升19.9%。价格方面，青岛市成交均价下降，为12908元/㎡，环比下降14.7%。其中，胶州市荣盛锦绣外滩（品月苑）项目以单周销售422套的好成绩首次夺得销售排行榜冠军。

二手房市场成交曲线回升，上周共计卖出1147套。其中西海岸新区为成交主力，卖出326套。

一周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网提起投诉，称青岛动投通汇阅小区不仅车库漏水影响楼体质量，在绿化和小区安全方面也存在问题，此前曾多次投诉但开发商仍未妥善解决问题。

量升价跌

上周青岛新房成交1687套

上周（9.4-9.10），青岛新房住宅成交共1687套，成交面积约20.8万㎡，面积环比上升19.9%。上周位于成交榜首位的区市为胶州市，成交面积约6.8万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（9.4-9.10）青岛市成交均价下降，为12908元/㎡，环比下降14.7%。

分区域来看，市南区价格最高，为59937元/㎡；主城区其他区价格在22749-48915元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12107-18886元/㎡之间，郊区价格在7294-11859元/㎡之间。

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上周（9.4-9.10），青岛市商品住宅新增供应下降，共833套，约13.1万㎡，面积环比下降10.6%。新增主要集中在崂山区，为3.9万㎡，其次为城阳区。

销售方面，胶州市荣盛锦绣外滩（品月苑）项目首次夺得榜首，销售面积5.34万㎡、总成交套数422套；即墨区碧桂园蓝谷之光项目位列第二，销售面积2.4万㎡、总成交套数211套；同为即墨区的即墨中南樾府项目排名第三，销售面积1.14万㎡、总成交套数86套。

值得一提的是，销售冠军胶州市荣盛锦绣外滩（品月苑）项目表现亮眼，其一周楼盘成交量达到了422套，较此前榜首项目成交量几乎翻番。

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销售单价方面，银丰玖玺城定价最高，为64585元/㎡；青建金尊府排名第二，销售单价60267元/㎡；国信海天中心位列第三，销售单价为59937元/㎡。

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开发商销售金额方面，荣盛开展、海信地产、碧桂园集团三家开发商成交额最高，分别为4.56亿元、2.86亿元、2.63亿元。

成交上升

二手房共交易1147套

上周（9.4-9.10），青岛二手房市场成交量上升。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1147套。

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从各区市成交来看，稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房326套；市北区上周排名第二，成交二手房224套；城阳区上周成交二手房127套；位列第三。

其他区域，即墨区上周成交二手房103套；李沧区成交100套，市南区、胶州市、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

近期，青岛发布了全域取消限购政策。这意味着，时隔12年，青岛彻底告别“限购”与“限售”时代。对于此次政策调整，有业内人士认为，政策落地后会有一批次新房进入市场，房源增加的背后也是购房需求的进一步释放，一定程度上也会加速二手房源的流通。基于此背景，今年青岛楼市的“金九银十”有望迎来一波大回升。

一周楼盘聚焦

青岛动投通汇阅因质量问题再被诉！

8月29日，有网友在城阳政务网提起投诉，称青岛动投通汇阅小区不仅车库漏水影响楼体质量，在绿化和小区安全方面也存在问题，引起业主不满。

具体来看：

1、车库从房子交付到现在不断漏水严重，开发商多次表示维修但不断没有解决好，下大雨后雨水倒灌车库，严重的影响楼体质量；

2、绿化维护问题，小区绿化死苗越来越多，草坪枯萎严重；

3、电动车棚问题，日前政务网回复是30号开建，但现在并未动工；

4、小区摄像头多个损坏，晚上有的摄像头不亮；

5、建筑垃圾问题，建筑垃圾堆放时间过长，不断无人清理；

6、小区更换物业问题，信安物业是否会更换，业主是否有权选择别的物业公司。

据悉，这并不是小区业主对该楼盘的第一次投诉，早在两个月之前也有过相关投诉，但并未得到妥善解决。希望此投诉可以引起开发商的重视，尽快给业主一个满意的答复。

图片来源：城阳政务网

对此，青岛北岸控股集团有限责任公司在9月4日回应表示：经青岛北岸控股集团有限责任公司落实，当代集团操盘时已完成车库施工防水、管线、回填土等工序施工，由于当代集团资金问题，2022年6月青岛北岸控股集团有限责任公司接手管理，于2022年年底交房，现在已安排工人进行排查维修；关于园区绿化苗木正在更换中；电动车棚正在走招标流程，招标走完流程后进行建设；小区摄像头问题现在正在排查维修中；建筑垃圾已安排人进行清理；现在小区并没有更换物业公司的计划。