8月临近月末，青岛楼市“金九银十”黄金时刻即将开启！上周（8.22-8.28）青岛楼市再起波澜。

上周（8.22-8.28），青岛新房住宅成交共1946套，成交面积约24.3万㎡，面积环比上升71%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为15361元/㎡，环比下降10%。上周二手房共成交1190套，环比前一周（1218套）减少了28套，成交总面积122995.52㎡，其中普通二手住宅共成交了1127套。

量升价跌

上周青岛新房成交1946套

8月22日，央行发布降息消息，本轮降息之后，房贷利率最低降至4.1％，已接近历史最低。 在降息的大背景下，上周青岛新房成交量明显走高，比上上周（8.15-8.2 1）增加了800套。

上周（8.22-8.28），青岛新房住宅成交共1946套，成交面积约24.3万㎡，面积环比上升71%。上周胶州市成交最多，较上上周（8.15-8.21）激增5万平方米，成交面积约7.0万㎡，其次为城阳区。

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价格方面，上周（8.22-8.28），青岛市成交均价继首次反弹之后再次下降，为15361元/㎡，环比下降10%。分区域来看，市南区价格仍然最高，相较于上周83026元，本周价格直降约两万元，为63431元/㎡；主城区其他区价格在24753-47003元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13390-19039元/㎡之间，郊区价格在7034-12333元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应翻番，共1293套，约15.1万㎡，面积环比大幅上升，为48%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为7.3万㎡，其次为胶州市。

销售方面，胶州市天一仁和云玺城项目以总成交面积1.11万㎡、总成交套数102套，稳坐青岛市销售面积排行榜榜首；城阳区和达棠颂项目仅比其少成交0.05万㎡，本周位居销售排行榜第二名，总成交面积为1.06万㎡、总成交套数61套；同为胶州市的皇骐怡云水岸项目以总成交套数73套、总成交面积1.01万㎡暂居第三。上周各项目的成交量均有了大幅上升，且榜单前三名销售面积均超过了1万平方米。

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从单价排行榜来看，上周，崂山区依然表现强势，海信君澜项目以71346元/㎡的销售单价位列榜首，市南区国信海天中心项目位居第二，上周销售单价为63431元/㎡，崂山区银丰玖玺城项目以60437元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中，市南区本周仅有一个项目上榜，其余九席均为崂山区，但本周楼盘价格整体都有下降，即使崂山区项目也未超过十万元。

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开发商销售金额方面，8月份的销售状元和达集团以3.44亿元的销售金额稳霸榜首；天一仁和位列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额为2.83亿元；上周的榜一海信地产本周则暂居排行榜第三位，销售金额为2.09亿元。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR降为4.3％。随后，银行陆续跟进。现在青岛贷款利率首套房为4.1％、二套房为4.9％。这已是今年开年后第三次LPR和房贷利率下调。

业内专家表示，“对于即将购房的人群来说，这意味着还款压力变小，是件好事。”政策利好的刺激对于楼市的提振具有重要的作用，青岛新房市场或许能借此触底反弹，促进其市场快速回暖。

成交微降

二手房共交易1190套

与新房市场明显回温不同，8月青岛二手房成交不断很“稳”，上周仅有小幅下降，微降2.3%。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（8.22-8.28）青岛二手房共计成交1190套，环比前一周（1218套）交易量下降了28套，但二手房成交总面积有所上升，为122995.52㎡。其中，普通二手住宅共交易了1127套，二手住宅成交总面积117705.85㎡。

分区域来看，西海岸新区继续蝉联二手房成交单周冠军，上周西海岸二手房共成交302套，二手房成交面积27898.14㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了232套，二手房总交易面积18354.58㎡。

除以上两区之外，上周青岛市还有城阳区二手房共交易146套、李沧区二手房一周成交127套、即墨区上周二手房共成交103套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

央行降息，房贷利率最低降至4.1％，接近历史最低利率的诱惑让市场回暖的天枰倒向新房一端。购房者在此政策刺激下，更偏向于购买新房。对于二手房而言，虽可见性强，可快速入住，但与利好政策扶持相比，其优势也就不再出众，进而其市场也并未有太大波动。

业内专家表示，接下来就是楼市传统销售旺季“金九银十”，现在来看9-10月房企推盘量会有所增加，楼盘的促销也会增多，这些都会对市场整体产生一定的正向影响。

加上近期陆续出台的利好政策，如果能够形成合力，对于提振市场信心将意义重大。青岛楼市能否借助金九银十这个好时机真正地实现触底反弹，拭目以待。