2022第二周，青岛新房市场“稳中求进”。

据卓易数据统计，上周（1月10日-1月16日），青岛新房住宅共计成交1528套，环比上涨15.67%。价格方面，上周新房成交均价约为14068元/㎡，环比微涨0.05%。

从区域来看，在上周（1月10日-1月16日），老胶南片区在多盘热销的助力下，以明显优势蝉联区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。

一方面，市场中涌现出以天泰欢乐时光为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有慧景苑等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。

图片来源：卓易数据

“金质”楼盘：老胶南持续领跑

天泰胶州项目成交居首

从区域来看，上周区域销量排名变动不大，老胶南领跑全市。

2022第二周，老胶南片区以单周成交385套共计成交面积47817㎡的明显优势蝉联区域成交榜榜首。

上周老胶南共有3个项目登上单盘榜，其中万科城望云起单周成交31套共计3086㎡，位列单盘榜第3名；中交海发山海大观项目单周成交30套共计3677㎡，位列单盘榜第5名；龙湖亿联春江天玺项目单周成交27套共计3023㎡，位列单盘榜第6名。

胶州市上周共计成交302套，成交面积33960㎡，荣居区域成交榜亚军。上周位于胶州市的天泰欢乐时光项目单周成交65套共计6383㎡，成为单盘榜榜首；枫韵港湾项目单周成交25套共计2997㎡，位列单盘榜第7名；鼎峰中央公园项目单周成交23套共计2475㎡，位列单盘榜第8名。

区域成交榜第三名即墨区单周成交量210套，成交面积24075㎡。另外，荣盛锦绣学府项目单周成交31套共计3257㎡，位列单盘榜第2名；龙湖学樘府项目单周成交31套共计3067㎡，位列单盘榜第4名；龙湖龙誉城项目单周成交22套共计2174㎡，位列单盘榜第10名。

图片来源：卓易数据

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计134套，新房总成交面积15739㎡，位列区域成交榜第四；远郊区莱西市上周新房成交共计125套，总成交面积14562㎡；平度市位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计102套，新房总成交面积11798㎡；黄岛区上周成交新房95套共计11656㎡；高新区上周新房成交共计22套，新房总成交面积4437㎡。

主城区中，上周崂山区上周新房成交共计50套，新房总成交面积6723㎡；其次为市北区，上周新房成交共计36套，新房总成交面积4167㎡；四方区上周成交共计35套，新房总成交面积3543㎡；李沧区上周新房成交共计31套，新房总成交面积3707㎡；市南区上周新房仅成交1套，新房总成交面积133㎡。

图片来源：卓易数据

慧景苑等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，慧景苑等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.青岛紫硕置业策划有限公司

2022年1月13日，据信用中国网公示，青岛紫硕置业策划有限公司使用的电梯不能保持电梯紧急报警装置与值班人员通讯畅通，其行为违反了《山东省特种设备安全条例》第二十九条“电梯运营使用单位应当确保电梯紧急报警装置有效使用，并与值班人员通讯畅通；不得在电梯轿厢、机房、井道内安装、放置与电梯运行无关的设施和物品。”之规定，构成使用电梯紧急报警装置与值班人员通讯不畅通的行为。

依据《山东省特种设备安全条例》第五十七条，即墨区市场监督管理局对青岛紫硕置业策划有限公司处以2000元罚款。

图片来源：信用中国

2.慧景苑

2022年1月13日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映慧景苑经济适用房房产证办理的问题。

该网友表示，即墨北安慧景苑经济适用房建成至今已经9年了，房产证却不断没有办理。

2022年1月17日，即墨区政府对此做出了答复：经分析北安街道办事处，由于建筑施工单位不配合给予竣工验收备案资料等原因，致使项目综合验收未能及时进行，导致居民房权证无法办理，为妥善解决历史遗留问题，切实维护群众利益，北安街道安排专人持续对接区相关部门，进一步研究确定分析决途径，现在已完成大证的办理，对居民的房权证计划在2月份陆续进行受理办理。

图片来源：青岛政务网

3.青岛寓见美寓公寓管理有限公司

2022年1月2日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛寓见美寓公寓管理有限公司拒不退还剩余房租及押金的问题。

该网友表示，自己于2021年5月5日在市南区金都花园小区租房，合同为一年期限，月租金1400元，于10.1日搬离，并交付第三季度租金4200元，并办理转租，于10.23办理违约退房，支付违约金2800元，青岛寓见美寓公寓管理有限公司承诺一个月退还剩余押金及房租2300元左右，后以财务回家结婚为由拖延两个月时间，期间打电话不接，接了电话也没解决实际问题，且从未开具发票与收据。

2022年1月10日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：根据您反映的情况，民事纠纷问题建议您与出租单位按照合同约定协商解决，如协商不成，顺利获得仲裁、诉讼解决。

图片来源：青岛政务网