走过了上半年的“金三银四”以及“红五月”，青岛楼市迎来6月的“期中考试”。

步入年中，青岛楼市的火热势头逐渐有所降温。上周（5.31-6.6），新房住宅成交量下降，共2590套，约31.1万㎡，面积环比降低21%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为15216元/㎡，环比降低4%。上周，二手房方面，共计成交1770套，环比下降8.7％，成交二手房面积162362.28㎡。

6月首周青岛新房成交2590套

成交面积环比降低21%

6月第一周，青岛商品住宅成交量价齐跌。但整体来看，6月首周青岛楼市成交数据远远好于“红五月”首周。上周（5.31-6.6），青岛新房住宅成交共2590套，成交面积约31.1万㎡，环比降低21%。其中西海岸新区当仁不让以成交11.3万㎡领跑第一。其次为即墨区，以成交面积4.6万㎡位居第二。

价格方面，上周（5.31-6.6），青岛市成交均价较上周降低，为15216元/㎡，环比降低4%。分区域来看，市南区价格依旧稳居最高，为100015元/㎡；主城区其他区价格在22467-43694元/㎡之间；西城区和北城区价格在136641-15256元/㎡之间，郊区价格在6792-12785元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共2438套，约30.7万㎡，面积环比降低6%。上周，新增主要集中在即墨区，新增面积为10万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，融创影都壹號项目以总成交套数144套、总成交面积1.67万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；世茂锦域项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数115套、总成交面积1.33万㎡；中铁青岛世界博览城项目以总成交套数56套、总成交面积0.62万㎡跻身排行榜前三甲。

从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以114980元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以87308元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以80934元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面，融创中国以3.94亿元的销售金额依旧居排行首位；海信地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.86 亿元；君一控股以2.54亿元位居排行榜第三位。

整体来看，6月第一周青岛楼市“行稳”为主，各区域新房成交量都有小幅下降。业内人士认为，开发商为了促进销售，加速去库存，可能会在年中大考之际加码推出一些更加吸引客户的让利措施。也有业内表示，在调控与供需的有助于下，开发商不会放缓推盘力度，加之政策层面的不确定性，走快销路线或将是很多开发商的选择。

上周青岛二手房成交1770套

环比降8.7％

在经历了陆续在两周环比上涨后，上周青岛二手房成交行情也出现下滑。据青岛网上房地产数据统计，上周（5.31-6.6）， 青岛二手房共计成交1770套，环比下降8.7％，成交二手房面积162362.28㎡。 其中，成交普通二手住宅1713套，成交普通二手住宅面积154978.09㎡。

从各区成交来看，上周西海岸新区继续保持领跑，成交二手房398套，成交二手房面积37168.77㎡；市北区紧随其后，上周成交二手房343套，成交二手房面积27779.76㎡，位居区域成交第二名；李沧区平稳保持第三位，上周成交二手房230套，成交二手房面积19918.52㎡。

其他区域，城阳上周成交二手房210套，成交二手房面积21425㎡；即墨上周成交二手房177套，成交二手房面积16563.27㎡；市南上周成交二手房源136套，成交二手房源面积11630.15㎡；崂山、胶州、莱西、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为91.7㎡。

刚刚过去的5月，青岛二手房成交较之4月已有所下滑。业内受访表示，预计6月青岛二手房行情将保持平稳走势，无论是成交还是报价，均不会出现明显的变化，很难超越“银四”时二手房行情的火热态势。

区域方面，市北、李沧将继续保持不错的成交热度，部分学区板块将在假期吸引到家长型置业者的关心，未来几个月或将为二手房市场增加一定的成交数据。

30余盘角逐青岛6月楼市

6月在房地产市场节点中并不属于销售旺季，但却是全年承上启下的关键性节点。随着青岛新房市场的复苏，以及上半年度冲刺业绩的需要，6月青岛新房市场楼盘的首开或推新依旧是“加速度”。

从区域来看， 西海岸表现亮眼，共有12盘推新，实力领跑全市；主城区此次也迎来大爆发，共有11个项目入市，推新力度也不容小觑；即墨本次有5盘将在6月上新；胶州表现相对低调，3盘计划推新；另外，城阳、平度、莱西分别有2盘入市。 从产品类型来看，6月青岛各区将开盘小高层、公寓、洋房等多业态产品，为不同需求的置业者增加更多新选择。

西海岸6月预计入市的12盘，其中纯新盘共6盘，占据了半壁江山。具体来看，华新园·观筑6月首开；海语东方6月中旬首开建面约89、105㎡小高层；青岛印象和6月下旬首开1、4、5、6#楼座，预计均价15000元/㎡。

其他6个老盘中，5月底6月初加推16号楼；中信泰富琅琊郡6月份加推叠拼产品；山钢地产·悦和山海6月底7月初加推新品，约108-133㎡电梯洋房以及143-179㎡电梯叠墅。

台东商圈内有一纯新盘即将入市——中梁拾光映象，项目周边多为老破小，如铁路小区、华阳路7号院等，基础设施已经开始老旧，居住舒适度不高，新房稀缺性凸显。项目预计6月底首开，为建面105－127㎡高层。

中梁首府位于李沧华中批发市场北，近地铁3号线振华路站以及李村商圈。项目规划小高层、洋房，建面89－119㎡。其中89㎡小户型颇受购房者关注。

市北区年初亮相的中海寰宇时代位于老四方片区，临地铁1号线胜利桥站，本次首开105－143㎡高层，样板间已开放。中海观澜庭加推建面约67－103㎡高层，准现房，均价19600元；保利时代，即将推出77－97㎡毛坯瞰海高层，部分房源总价在140—160万之间；中联依山伴城四期作为崂山区为数不多的刚需住宅盘，预计加推1＃、2＃、5＃、6＃楼建面89－128㎡毛坯高层。

其他区域，即墨区6月预计将共有5盘入市加推。其中纯新盘仅1盘：首创禧悦学府6月首推1、2号楼，预计价格约11000-13000元/㎡。城阳区本月有6盘集中推出新房源，其中城阳上马的中铁诺德澜湾为首次开盘。

凤凰网青岛综合

资料来源：青岛锐理、乐居网青岛、

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