“银四”接近尾声，青岛楼市踏上回暖“快车道”。

上周（4.20-4.26），青岛新房住宅成交共3160套，成交面积约为37.92万㎡，面积环比上升19%，成交套数及成交面积较上周均有大幅增长。其中西海岸新区的青钢小镇项目成功出圈，以总成交套数308套夺得销冠，“红五月”即将到来，青岛新房市场能否迎来供应与成交的“双丰收”？

置地有声第161期

编辑/©徐佳

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一周新房卖出3160套

青岛楼市踏上回暖“快车道”

上周（4.20-4.26），青岛新房住宅成交共3160套，成交面积约为37.92万㎡，面积环比上升了19%。

价格方面，上周（4.20-4.26），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周有所回落，为13811元/㎡，环比降低了5.7%。分区域来看，本周市南区价格最高，为50963元/㎡；主城区其他区价格在20000-45000元/㎡之间；西城区和北城区价格在10000-16000元/㎡之间，郊区价格在6700-13000元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共3845套，约45.25万㎡，面积环比上升了252%，本周新增住宅主要集中在胶州市，新增面积为21.39万㎡。

销售方面，青钢小镇项目以总成交套数308套、总成交面积3.42万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首；中欧国际城项目位列销售排行榜第二名，总成交套数75套、总成交面积0.94万㎡；融创影都壹號以总成交套数62套、总成交面积0.80万㎡位列排行榜第三名，上周销售十强楼盘城阳区、西海岸新区仍各占四个席位，胶州市成功进圈跻身销售前十。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，本周深蓝中心项目以82862元/㎡的销售均价位居榜首，海信君澜项目以76591元/㎡的价格位居第二，位于崂山区“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以60236元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、龙湖集团、海信地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（4.20-4.26），青岛楼市踏上回暖“快车道”，新房、二手房市场成交“量价齐涨”，其中西海岸新区成功赶超城阳卫冕冠军，成交量基本已恢复至疫情前的成交水平。

青岛二手房成交1458套

成交房源套均面积108.6㎡

上周（4.20-4.26），青岛二手房市场继续回暖。据青岛网上房地产数据统计，上周(4.20-4.26)青岛二手房成交1458套，环比前一周上涨7.4%，成交面积158351.13㎡。其中普通二手住宅成交1397套，成交面积123810.09㎡。

从各区成交行情来看，上周（4.20-4.26），西海岸新区二手房共成交329套，成交面积30029.4㎡继续领跑；市北区以二手房成交254套，成交面积18521.42㎡位居第二；城阳区以成交212套，成交面积21026.53㎡位列各大区域成交榜第三位。

其他区域，李沧区上周成交二手房189套，成交面积15186.61㎡；市南区上周成交二手房113套，成交面积8923.74㎡；即墨区上周成交二手房105套，成交面积39271.75㎡；莱西市、崂山区、平度市、胶州市以及高新区上周二手房成交均在100套以内。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为108.6㎡，较前一周出现明显上涨，可见大户型二手房源成交明显看涨，这与市场中换房需求增加和改善型置业客群开始出手有一定关系。

业内分析，现在青岛主城区二手房市场已逐步恢复到疫情前的成交水平，但近郊和远郊板块仍处于相对仍低温中。包含首套刚需、换房族、改善族在内的自住型置业群体是当下青岛二手房市场的主要购买力，预计近期青岛二手房市场行情还将继续保持平稳的回温态势。

近50盘扎堆入市

“红五月”新房市场能否迎来“双丰收”？

现在，楼市传统旺季“银四”已接近尾声，青岛楼市回暖步伐明显加快，各区域推盘量大幅上升，购房需求也进一步得到了释放，新房成交不断攀升。“红五月”临近，青岛各大开发商也开始加快推盘节奏，各区域新房市场将再迎一波“好货”登场。

据乐居网青岛不完全统计，5月青岛将有49个楼盘入市加推，其中西海岸仍是青岛的推盘大户，推盘量领跑全市，共有17个项目入市，其中，纯新盘仅有4个。值得一提的是，5月西海岸将有46㎡、72㎡、77㎡的小户型上市，价格也比较客观，预算有限的刚需置业一族可以多加留意。

城阳区同样表现不俗，预计将有10个项目入市加推。自城阳区共有产权住房政策推出以来，城阳楼市热度一路上涨，陆续在数周城阳霸榜青岛各区域新建商品住宅成交TOP10，甚至不少项目出现了排队看房的场面。5月城阳楼市依旧热度不减，10个项目计划5月推新，其中改善类大户型不少，洋房、叠拼别墅都有新品面世。

市北区5月也有不少备受瞩目的新盘上市加推，包括远洋万和公馆、保利大国璟等。纵览青岛各区域，多数项目为“老盘加推”，万科、远洋、保利等品牌房企角逐青岛楼市，5月看点十足。