6月结束，青岛上半年楼市以优异的成绩鸣金收官，完美落幕。据卓易数据统计，青岛上半年新房共计成交64585套，环比上涨39.02%。

但一进入7月，青岛楼市却立刻“变天”，成交量遭遇“腰斩”。据卓易数据统计，6月30日新房成交645套，7月1日成交量大跳水，单日成交296套新房，不及6月30日成交量的一半。

不过即便如此，上周（6月28日-7月4日）青岛楼市中仍涌现出以大云谷·崂山金茂府为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有银盛泰书香泮城等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘：

金茂市北项目成交居首

量跌价涨，7月首周起步状态相对“低迷”。

据卓易数据统计，上周（6月28日-7月4日），青岛新房住宅共计成交2870套，环比下降11.37%，成交均价约为16519元/㎡，环比上涨5.55%。

从上周单盘销售套数TOP10榜单来看，城阳区有5个项目入榜，胶南市有3个项目入榜，市北区和胶州市各有一个项目入榜。

其中，位于市北区和崂山区交界处的大云谷金茂府项目，上周以单盘成交139套新房，共计成交面积19401㎡的明显优势蝉联单盘榜冠军。

该项目位于市北劲松五路与滁洲路交汇处，地处主城醇熟生活圈，交通、教育、医疗、娱乐等各类配套齐全。地铁3号线、地铁2号线以及规划中的地铁5号线途经项目所在片区；周边还有格兰德学校、海尔国际学校、第六十五中学、第二实验初级中学等学校。

据房天下统计数据显示，该项目已于6月12日首开2# 3# 6 #8#楼座，户型建面分别为115㎡、143㎡（套三&套四）、165㎡，高层均价32000-33000元/平，小高层均价35000元/平。

第二名是位于城阳区春城路651号的和达萃园项目，单周成交新房78套，共计成交面积7463㎡。

该项目规划建设13栋低密洋房产品，容积率1.6，绿化率43%。

该项目位于城阳核心区域，享受区域醇熟配套，项目距M1号线地铁口东郭庄站约500米，M7号线和M15号线也已分别在建设和规划中。

商业方面，三公里直线范围内涵盖大润发、家佳源、利群、万象汇、万达等多个大型商超。教育方面，该项目约一公里范围内就是中心幼儿园、国城小学（教体局直属）、环城路小学、实验中学（教体局直属）、农业大学等学校。

据房天下统计数据显示，该项目在售建面约89-105㎡套三户型，销售均价14800元/㎡，另有120㎡套三户型即将推出。

单盘榜第三名是西海岸大型地产综合体中铁青岛世界博览城项目，上周该项目成交71套新房，共计成交面积8045㎡。

中铁青岛世界博览城项目位于盛海路地铁站东北侧约800m，盛海路北，三沙路东，周边各类配套设施较为完善，与海之韵小学、阡上实验中学一路之隔，地理位置优越。

据前期规划显示，中铁青岛世界博览城项目规划在青西新区核心区南部开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。

据房天下统计数据显示，现在在售逸海南区，销售均价约12500元/㎡，主推建面为95-112㎡三居产品。预计2022年9月30日毛坯交付。

另外，上周还有绿地国科健康科技小镇、卓越青岚郡、和达智慧生态城、金地格林澜山、青特悦海府、龙湖昱城以及融创影都学府分别成为当周单盘销售榜单的第四到第十名。

图片来源：卓易数据

银盛泰书香泮城等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，银盛泰书香泮城、领秀珊瑚湾、鼎峰中央公园等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.银盛泰书香泮城

2021年6月29日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映书香泮城地下车库的维护问题。

该网友表示，该小区地下车库12号楼2单元走廊，墙壁，地面渗水，电梯间蚊虫滋生，而物业公司缺乏有效措施进行处理。

2021年7月1日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区珠海街道办事处进行了落实。经落实，社区工作人员已协调物业为其设置除湿设备，并喷洒杀虫剂。

图片来源：青岛政务网

2021年6月30日，又有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映银盛泰书香泮城地下车库的质量问题。

该网友表示，自己是书香泮城三期东园的业主，而小区入住以来地下车库经历多次维修，现在满目疮痍，破烂不堪。

据该网友描述，该地库存在地面空鼓、起砂、裂缝、沉降、钢筋网片裸露、反沙等质量问题。

2021年7月2日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区住房和城乡建设局进行了落实。经核实，您提出书香泮城小区地下车库的质量诉求，住建局已协调建设单位立即维修。书香泮城东园小区于2018年4月24日由建设单位组织勘察设计单位、施工单位、监理单位进行验收、已验收合格。针对地下车库地面空鼓、起砂、裂缝、沉降等质量问题，现在，建设单位已组织施工人员对相关质量问题进行维修处理。住建局将继续跟踪协调处理。

图片来源： 青岛政务网

2.领秀珊瑚湾

2021年6月22日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映领秀珊瑚湾项目房屋质量问题。

该网友表示，自己是领秀珊瑚湾1号地块1期15号楼1-1101业主，购房合同约定2020年9月30日交付房屋，但由于房屋屋顶漏雨、地面瓷砖空鼓、瓷砖不平、玻璃划痕、客厅门窗装反等问题导致业主不能收房，开发商记录问题并承诺收房，但截止该网友在政务网留言求助前，部分问题仍未修复，且开发商并未给出明确的修复期限。

2021年6月29日，青岛高新区对此做出了答复：房屋装修问题已要求开发商尽快整改，及时与业主沟通维修进展，开发商承诺会尽快完成。赔偿问题建议双方协商解决。

图片来源： 青岛政务网

3.鼎峰中央公园

2021年6月23日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映鼎峰中央公园房屋漏水的问题。

该网友表示，自己是鼎峰中央公园B区11号楼1单元1001业主，自2018装修好入住后，南向阳台漏雨严重，多次联系物业、开发商、胶州市住建部门问题仍未解决。

2021年6月30日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市阜安街道办事处落实，办事处已协调物业公司持续对接开发商处理，若来信人有疑问，建议直接去物业处咨询，办事处已协调物业公司实行相关工作。

图片来源： 青岛政务网

4.空港澜庭美地

2021年6月25日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映空港澜庭美地电梯维修问题。

该网友表示，自己是空港澜庭美地B地区27号楼2单元的业主，该房屋2021年一月交房。据该网友描述，当时根本不具备交房的条件，小区根本没有建好、毫无绿化。后来27号楼的电梯就开始各种故障，一共两台电梯，其中一台永久性不能使用，另外一台时好时坏，物业回复是因为下雨电梯就积水坏掉了，物业跟开发商互相推诿，但没有人来维修，导致业主根本没办法顺利装修。该网友认为，电梯存在安全隐患，且唯一能使用的电梯从6月16日直至6月25日公开留言求助前仍无法使用。

2021年6月30日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市住房和城乡建设局落实，现在一部电梯已维修完毕，另一部电梯相关部件损坏，正在联系电梯厂家发货。预计十日内维修完成。

图片来源：青岛政务网

5.东苑绿世界

2021年6月24日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映中云东苑绿世界一区物业不作为的问题。

该网友表示，东苑绿世界小区一区6、8号楼西面，卫生脏乱差，杂草丛生，垃圾到处乱放，向物业反映多次，仍未清理。

2021年7月1日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市中云街道办事处落实，已督促小区物业服务企业加强卫生保洁力度，及时清理修剪杂草绿化，并督促小区物业服务企业严格按照物业服务协议进行服务。

图片来源：青岛政务网

6.东湖星城

2021年7月1日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映东湖星城物业不作为的问题。

该网友表示，该小区基本没有绿化，杂草遍地。就算是打草，打完的草全部留在原地，业主向物业提出意见，物业视而不见。

2021年7月2日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市三里河街道办事处落实，办事处已告知小区物业，小区物业表示将加强相关管理工作，并尽快清理草坪。

图片来源：青岛政务网