“红五月”开局恰逢五一小长假，青岛新房市场成交量骤降。

上周（5.04-5.10），青岛新房住宅成交共1771套，成交面积约为21.2万㎡，面积环比降低了21%，成交套数及成交面积较上周有大幅回落。二手房方面，上周青岛二手房共成交1012套，成交面积94565.89㎡，环比前一周下降18.6%，陆续在两周出现下滑。

值得注意的是，上周（5.04-5.10）西海岸新区逆袭超城阳成最大“黑马"，销售十强楼盘占据五个席位，销售面积领跑各个区市。

一周新房卖出1771套

青岛新房市场成交“量跌价升”

上周（5.04-5.10），青岛新房住宅成交共1771套，成交面积约为21.2万㎡，面积环比降低了21%。

价格方面，上周（5.04-5.10），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周有所上升，为14652元/㎡，环比上升了2%。分区域来看，本周市南区价格最高，为39774元/㎡；主城区其他区价格在22000-33000元/㎡之间；西城区和北城区价格在12000-16000元/㎡之间，郊区价格在6700-12000元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共3312套，约37.2万㎡，面积环比上升15%，本周新增住宅主要集中在胶州市，新增面积为15.0万㎡。

销售方面，融创中心项目以总成交套数62套、总成交面积0.72万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；青钢小镇项目位列销售排行榜第二名，总成交套数42套、总成交面积0.44万㎡；龙湖昱城项目以总成交套数38套、总成交面积0.44万㎡位列排行榜第三名，上周销售十强楼盘西海岸新区占大头共占据5个席位，城阳区以3个楼盘位居第二，胶州、李沧也表现不俗，跻身前十强。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，本周海信君澜项目以68795元/㎡的销售均价位居榜首，银丰玖玺城项目以62090元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以49233元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、龙湖集团、海信地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（5.04-5.10），青岛新建商品住宅成交在经历了“银四”的逆市高涨之后，暂时按下缓冲键，“红五月”开局成色不足，“量跌价升”。值得注意的是，西海岸新区陆续在三周逆袭超城阳成最大“黑马"，销售十强楼盘占据五个席位，销售面积领跑各个区市。

上周青岛二手房共交易1012套

环比降18.6%

受“黄金周”影响，青岛二手房市场成交量继上周后陆续在下降。据青岛网上房地产数据统计，上周（5.04-5.10）青岛二手房成交1012套，环比前一周下降18.6%，陆续在两周出现环比下滑，成交面积94565.89㎡。其中普通二手住宅成交968套，成交面积85178.69㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区继续领跑，成交二手房231套，成交面积21631.48㎡；市北区夺得区域成交亚军，上周成交二手房179套，成交二手房15649.11㎡；李沧区上周成交二手房131套，成交面积10672.45㎡，位列区域成交第三名。

其他区域，城阳区上周暂别陆续在保持三周的季军宝座，成交二手房115套，成交面积11422.33㎡；即墨区上周成交二手房84套，成交面积9069.58㎡；市南上周成交二手房71套，成交面积6857.36㎡；莱西市上周成交二手房57套，成交面积5309.49㎡；胶州市成交二手房55套，成交面积4888.33㎡；崂山、平度、高新区上周二手房成交均在50套以内，其中高新区仅成交6套房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为93.44㎡，较之前一周有所上升，100平米以内的中小户型房源，依旧是当下青岛二手房市场的主力产品。

总体来看，现在青岛二手房行情已恢复至疫情前的正常水平，预计在没有空降新政的情况下，将继续延续平稳行情，不会出现大起大落。

未取得预售许可证不得网上卖房！

山东5部门发布重要通知

近期，山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等5部门联合印发《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》。

通知显示，未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目，企业不得召开网上销售，不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、吸纳会员等形式变相销售。

图片来源：山东省住房和城乡建设厅

《通知》还明确提出要加大抽查检查力度，严厉打击虚假宣传及违法广告、不公平格式条款、欺骗误导消费者等违法违规行为。

令行禁止，但仍有楼盘“顶风作案”。

近期，青岛市民李女士想在西海岸新区的灵山湾龙玺项目购置一套小高层，但现在灵山湾龙玺还没开盘，未取得预售许可证，置业顾问却告知李女士可以先交钱订房，置业顾问表示“快的话项目预计将在5月中下旬开盘，但具体哪一天还没有确定，慢的话可能得等到6月份，如果现在有看好的房源，可以提前交钱锁定。”

置业顾问称，交的就是一笔诚意金，一共是5万元，后期可以直接转成房款，如果开盘后不满意没有买的话钱是可以退的。这样的情况下，敢交钱吗，李女士有些疑惑。

面对质疑，置业顾问解释很多开发商都会在开盘前认筹，给客户排号。“没有问题的，我们项目已经有不少客户交钱了。”置业顾问说。

对此，西海岸新区房产交易中心的工作人员表示现在暂时未收到灵山湾龙玺项目办理预售许可证的相关资料。“开发商在未取得预售许可证的情况下收钱肯定是违规的，对于违规收取意向金这件事已经向领导反映，事情正在调查当中。”工作人员说。

买房子，对于绝大多数人来说是件大事，容不得半点马虎。近几年，青岛楼市遍地开花，各式各样的营销手段也层出不穷，消费者们切莫被“乱花”迷了双眼，谨慎择房。