与近期来汹涌的寒潮不同，进入十月的青岛楼市，在密集的政策出台下，已经吹刮起了回暖的东风。

其中特别是青岛李沧、市北老四方等几大传统主城区，更是因政策的侧重而激起了前所未有的市场热度。

新政“偏爱”

老城区迎来楼市春天？

全国主要城市的楼市核心调控政策正在调整。自郑州、哈尔滨、福州三大省会率先调整限贷、限售、限购等政策之后，一众城市开启新一轮的调整潮，这其中便有青岛。

也就是说，从10月1日开始到明年，你卖掉一套房子，再买入一套房子，可以减免个人所得税。

刚刚过去的“金九月”成为了青岛这一轮新政出台的高峰期。9月15日至30日期间，从限购政策的更新到贷款利率的调整，青岛楼市环境正在迎来一场自上而下的全维度调整：

9月15日，青岛出台楼市新政，除市南、市北（老四方除外）执行限购外,传统主城中的崂山区、老四方以及李沧区等片区即日起取消限购；

9月29日，青岛商贷政策也再度更新，崂山、李沧等非限购区域执行认贷不认房,市区改善门槛大幅降低；

9月30日，公积金贷款迎来7年间首次下调。中国人民银行发布公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。同日，财政部与税务总局最新发布支持居民换购住房有关个人所得税政策。

可以看到，除了全国级政策外，青岛本土的9月份新政对李沧、老四方这些存量与需求“双高”的片区相对更为友好，这也意味着这些片区将成为全市各区域楼市中最主要的政策受益方。

这种政策利好所带来的影响已经鲜明地体现在了数据上。

据卓易数据统计，9月份青岛市四方区、李沧区、崂山区商品房成交较上月相比均有不同程度上涨。其中，四方区成交1071套、共计11.3万平约21.43亿元，较上月相比分别上涨259.40%、325.03%、257.55%；李沧区成交334套，共计4.0796万平约10.02亿元，与上月相比分别上涨1.52%、2.04%、2.74%；崂山区成交681套，共计11.48万平约54.42亿元，与上月相比分别上涨71.97%、88.62%、91.40%。

特别是四方区在成交套数、面积与总成交金额上的涨幅，位居全市各区市首位。

市场发力

“银十”老城区多盘入市

虽然纵观整个十月的青岛楼市，整体的推盘量远不及往日“银十”热闹。但很明显，趁着新政“蜜月期”，相较于一些远近郊区，进入“银十”的青岛老城区在推新量上可谓直接拉满，许多房企动态不断。

据不完全统计，10月市区预计有9盘推新，其中市北四方区2盘，李沧2盘，崂山1盘。

市北

作为历来的市区推新大户，“十一”过后的市北也有多盘预计首开或加推，其中有两盘位于老四方区域。

据房天下，位于地铁1号线中心医院站旁的青铁封华地预计10月首开。项目位于市北区四流南路和开封路交汇处，属于地铁1号线上盖，规划三栋14-16F小高层产品，建面89-118平舒适三居，适合刚需类人群。

地处欢乐滨海城北侧的中信泰富青岛滨海国际中心预计10月首开。项目规划总占地面积约20.34万㎡，总建面约51.77万㎡，其中住宅27.02万㎡、商办10.99万㎡。主要户型为建面115-175平三居、四居。另项目规划约6000㎡商业步行街,含1500㎡农贸市场,可进一步填补欢乐滨海城商业配套空白。

李沧

据房天下， 位于东李片区的融海启城预计10月首开 ，现已开始验资。项目位于金水路与汉川路路口，预计开盘户型建面89㎡-155㎡，从刚需小户型到改善大三居全都覆盖。其中小高层公摊22%。

同位于东李的水岸樾园计划10月开盘。项目主打建面约113-158㎡套三、套四户型，为毛坯交付，预计2024年12月底交付。

崂山

据房天下， 位于崂山沙子口片区的海信松山居已经于10月8日全面开盘。 海信松山居坐落于崂山沙子口北板块，午山旁，毗邻M4号地铁线 (在建)，距离百雀林观光园、石老人观光园、崂山书院等景区较近，自然资源丰盛。产品涵盖约186-268m²叠拼，与约160-180m²洋房，容积率仅约1.5。