临近岁末，青岛新房市场也迎来了新一轮波动。上周，（12.5-12.11），青岛新房住宅成交共1501套，成交面积约18.7万㎡，面积环比上升30.2%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为17318元/㎡，环比下降5.6%。

青岛二手房共计成交1092套，与前一周（929套）相比环比上涨17.5%，二手房成交总面积102777.71㎡。其中普通二手住宅共交易了1051套。

楼盘方面，有网友表示城阳区青特花屿城房屋“室内地面及室外地面高差”等预留过多，未按规范图纸进行施工，且后续修改也未按照国家规范图纸进行，因此业主提起二次投诉。

置地有声第464期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量升价跌

上周青岛新房成交1501套

上周(12.5-12.11)，青岛新房住宅成交共1501套，成交面积约18.7万㎡，面积环比上升30.2%。

上周位于成交榜首位的区市为城阳区，较之前排行榜第一名成交面积（2.7万㎡）几乎翻番，约为5.1万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（12.5-12.11），青岛市成交均价下降，为17318元/㎡，环比下降5.6%。

分区域来看，崂山区价格最高，为54921元/㎡；主城区其他区价格在23805-48766元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13465-20218元/㎡之间，郊区价格在6845-11371元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（12.5-12.11），青岛市商品住宅新增供应下降，共704套，约7.6万㎡，面积环比下降17%。新增仍然主要集中在城阳区，新增面积为3.5万㎡，其次为市北区。

销售方面，城阳区鲁昊棠琳湾项目以销售面积2万㎡的绝对优势夺得本周销售状元，总成交套数150套；城阳区卓越蔚蓝群岛项目位居第二，总成交套数59套、销售面积0.59万㎡；崂山区银丰玖玺城项目暂居第三，总成交套数29套、总成交面积 0.23万㎡。

从表格数据来看，无论是销售面积还是成交套数都迎来了大幅增长，就销售状元城阳区鲁昊棠琳湾项目为例，其销售面积较之前（0.46万㎡）激增超1.5万㎡，而其销售套数更是较之前（15套）增加10倍。且本周销售面积排行榜十强中，五席均来自城阳区。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区海信君澜项目较之前再进两个名次，位居榜首，销售单价为79067元/㎡；崂山区银丰玖玺城项目上周排名第二，销售单价为 66280元/㎡；崂山区佳源华府项目单价较之前上涨约6000元，提至第三名，销售单价为57305元/㎡。

与青岛市楼盘成交均价下降情况相同，上周，销售排行榜各楼盘的价格也呈小幅下降趋势。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，银丰地产以3.65亿元的销售额位居第一；鲁昊置业排名第二，销售金额3.61亿元，与银丰地产近相差0.04亿元；和达地产较为稳定，陆续在多周排名第三，但销售金额较之前略有增加，为2.20亿元。

上周各开发楼盘销售金额大幅上升，几个楼盘销售金额几乎成倍数增长，但是，值得留意的是，过亿楼盘仍为6个。

成交上升

二手房共交易1092套

临近岁末，二手房市场在进入12月后也渐渐有了小幅回暖。

上周（12.5-12.11）青岛二手房共计成交1092套，与前一周（929套）环比上涨17.5%，二手房成交总面积102777.71㎡。其中普通二手住宅共交易了1051套，二手住宅成交总面积99434.53㎡。

分区市来看，上周青岛共有西海岸新区和市北区两个区域二手房交易量超过200套，分别为263套、216套。

除此之外，城阳区上周二手房交易了128套、李沧区二手房交易了127套。

其他区市的二手房一周交易量均未超百套。

针对进入12月后青岛楼市的成交变化，有业内专家表示，11月底出台一系列利好政策，发挥作用需要经历时间跨度，而12月则是其“效果显现月”。

进入11月下旬，国家在金融层面集中发力，持续出台“稳楼市”政策。11月25日“金融16条”政策重磅发布，首次提出延长房地产贷款集中度过渡期，支持力度持续加大，是继去年9月份房地产金融政策转暖之后的又一里程碑。

11月28日，证监会新闻发言人表示，恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措。不过，证监会对房企的融资还是有一定条件的。比如说在上市募集资金的具体用途上，可以用来购买涉房资产，用以补充流动资金、偿还债务等等，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

这表明新的政策依旧是坚持“房住不炒”，希望引导资金到“保交楼、保民生”上去。解决的是存量问题，进而对土地市场形成支撑，托住市场的信心。

这一系列措施对房地产市场的提振作用毋庸置疑。在楼市利好政策的稳定下，市场需求端的信心也在不断恢复中，特别表现为集中在这个岁末，客户买房看房意愿增强，这让许多开发商对12月份的楼市预期留存了更多想象空间。

一周楼盘聚焦

青特花屿城因未按图纸施工再被诉

2022年11月25日，有网友在城阳政务网区长信箱反映称城阳区青特花屿城顶面不平、室内净尺寸不够，未按实际图纸施工，且11月中旬已投诉过一次，开发商向政府提报数据与实际数据不符，并未真正解决该问题，因此业主再次提起投诉。

图片来源：城阳政务网

该网友为青特花屿城楼盘的业主，于11月16日投诉过该楼盘，其购买房屋交付时存在诸多问题，例如“室内地面及室外地面高差”以及“户内顶板极差”等均存在一定问题，政府也给予了回复。但是在此期间开发商上报给政府的数据与实际测量数据有出入，且上交数据为建设方通知施工单位采用红外线激光仪及测距仪进行测量，并不是协调有资质的检测单位入场检测所得。因此业主要求协调第三方检测单位重新进行测量。

在和青特开发商沟顺利获得程中，业主要求开发商在维修过程中严格按照国家标准相应规范进行修改，但是青特开发商以他方设计不配合为由，拒绝按照国家标准图纸规范进行修改。非规范修改房屋结构可能会在以后造成居住隐患，因此业主再次投诉该开发商，要求其出具合理的解决方案。

12月9日，城阳区住房城市建设管理局对此做出了回应：经区住房城市建设管理局落实，青特地铁花屿城项目“室内地面及室外地面高差”问题，经测量，业主反映问题确定存在。

对于反映“户内顶板极差”问题，顺利获得现场测量，该业主家中确实存在此问题。以上问题建设单付多次与业主沟通后，与业主最终商讨确认补偿业主，由业主自己进行维修但是业主要求该补偿以现金形式支付。建设单位无法满足支付现金的诉求多次和业主沟通银行转账并在12月份到账，但是业主不同意。该项目于2022年7月19日顺利获得竣工验收，业主反映问题在保修期内。建设单位可协调单位进行检测，但业主坚持必须由原设计院出具检测报告及维修方案，该诉求与建设单位无法达成一致。工作人员将持续沟通业主和责任单位尽快解决问题。