“寒潮”天气席卷了全国，似乎也影响到了房地产市场。

2021年第三季度，青岛新房成交量、供应量有所下降，成交均价略有提高，其中新房住宅成交35509套，成交面积约405.8万㎡，面积同比降低了15%。价格方面，全市三季度成交均价为15221元/㎡，同比上升2%。

置地有声第343期

编辑/胡佳敏

审校/冯亚楠

供求双降

第三季度青岛楼市成绩单

2021年第三季度，青岛全市新房住宅成交共35509套，成交面积约405.8万㎡，面积同比下降15%。分区域看，全市大部分区域均处于供大于求的状态，其中西海岸新区、即墨等区域为供求主力，主城区成交量相对偏低。

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价格方面，青岛市成交均价为15221元/㎡，同比上升2%。在供销两端，青岛市商品住宅新增41750套，约468.6万㎡，面积同比下降34%。

新增面积方面，中铁青岛世界博览城项目以新增套数1177套、新增面积14.34万㎡位居青岛市商品房新增面积排行榜榜首；中冶德贤公馆项目本周夺得排行榜第二名，新增套数830套、新增面积8.22万㎡；仙山花园项目以新增套数728套、新增面积8.11万㎡跻身排行榜三甲。

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从销售面积排行榜来看，恒大悦珑台项目以总成交套数594套、总成交面积8.76万㎡位列榜首，和达梦想城项目以总成交套数1484套、总成交面积8.16万㎡位居第二，绿地国科健康科技小镇项目以总成交套数494套、总成交面积5.32万㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，融创中国以37.3亿元的销售金额“拔得头筹”；君一控股位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额35.51亿元；海信地产以31.72亿元位居排行榜第三位。

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整体来看，第三季度市场处于疲软状态，市场供求均有所下降。对于各大房企来说，在“调控从严”为主导的市场政策环境下，三季度的楼市称不上是“顺风局”。如何更多地抢占有限的市场需求，进而在下一季度脱颖而出，或许对每一家房企都将是一场重大的考验。

9月青岛最新房价

告别“九连涨”，二手房转跌

10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体看，9月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

数据显示，山东纳入统计的4个城市中，济南、济宁的新房价格均继续上涨，9月青岛新建商品住宅销售价格环比由“九连涨”转为持平，同比上涨4.9%。相较于8月，9月青岛新建商品住宅环比由上涨0.8%转为持平；同比涨幅回落0.5个百分点。

从户型来看，9月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.3%、下跌0.2%、上涨0.5%，同比分别上涨4.9%、4.6%、5.7%。

在二手房价格方面，济南、青岛、烟台均比上月有小幅回落，青岛结束“七连涨”转为环比下跌0.1%，同比上涨1.2%。相比于8月，9月岛城二手住宅销售价格环比由上涨0.1%转为下跌0.1%，同比涨幅扩大0.2个百分点。

据悉，青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和8月持平。二手房价格从去年9月至今年1月，陆续在五个月下跌，2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落。

“最值得关注的是70城房价环比涨幅首次为负。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。这也是2015年5月份以来首次下跌，换言之，这是77个月以来首次下跌。

“这和实际感受非常接近，不止青岛，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”严跃进表示，从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。

“当前房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说道。

青岛三季度库存住宅用地仅减少81公顷

建筑业总产值同比持平

近期，青岛自然资源和规划局公布三季度全市存量住宅用地信息。截至2021年9月30日，青岛市市辖区存量住宅用地项目共1544宗，总面积4797公顷，其中未动工面积1423公顷，已动工未竣工面积3374公顷，未销售房屋的土地面积1633公顷。受市场影响，土地及房屋去化趋势放缓，未销售房屋土地比第二季度仅减少9.3%。

从三季度公布的数据中可以看出，房地产市场整体呈现出疲软、徘徊的态势。

与第二季度相比，未动工土地面积有明显增加，这表明项目开工建设持续性低，土地闲置率有逐步增高趋势。此外，已动工未竣工土地面积也持续增长，开工项目普遍存在逾期竣工的情况。灵山卫街道，涉及到9个地块的青岛小镇项目逾期竣工超过8年；星光岛万达影都住宅项目及三圆新都心项目涉及9个地块也逾期竣工超过3年。

未销售房屋土地面积直接反映开发商的库存去化情况。而从第三季度来看，市内各区楼盘的销售情况并不乐观，去化面积为117公顷，去化率仅为7%。大量的土地积压在开发商手中无法及时变现，房企承担的资金风险将越来越大。开盘遇冷，库存去化不利，是未销售房屋土地不降反升的根本原因。

此外，据统计，今年前三季度青岛市有321家施工总承包、专业承包企业完成建筑业总产值139亿元，同比持平。

各主要行业建筑企业对产值贡献从高到低排列顺序为：建筑工程(房屋建筑工程)60亿元，占总量43%，同比增长3.7%；公路工程23.5亿元，占总量16.9%，同比下降19.3%；电力工程16.9亿元，占总量12.1%，同比下降5.4%；市政工程12.1亿元，占总量8.7%，同比增长22.3%；铁路工程6.9亿元，占总量5%，同比增长16.9%；水利工程4.2亿元，占总量3%，同比增长3.7%。

纵观全国，据国家统计局发布2021年三季度国内生产总值（GDP）初步核算结果，三季度建筑业GDP同比下滑1.8%，房地产业GDP同比下滑1.6%。随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳开展。