春节假期刚过，青岛楼市市场前两周的走势还未跟上春季回暖的速度。

前两周（1.24-2.6），青岛楼市市场供应量上升，销量和价格有所降低。其中，新房住宅成交共1850套，成交面积约22.9万㎡，面积环比降低3%。价格方面，青岛市成交均价较上上周降低，为13642元/㎡，环比降低18%。二手房方面，上两周共成交380套。

量价齐降

上两周青岛新房成交1850套

随着春节的到来，青岛楼市似乎也在“放假”。

上两周（1.24-2.6），青岛新房住宅成交共1850套，成交面积约22.9万㎡，面积环比降低3%。其中胶州市以成交5.4万㎡领跑第一，其次为即墨区。

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价格方面，前两周（1.24-2.6），青岛市成交均价降低，为13642元/㎡，环比降低18%。分区域来看，崂山区价格最高，为45288元/㎡；主城区其他区价格在15880-27244元/㎡之间；西城区和北城区价格在14323-18765元/㎡之间，郊区价格在5767-12683元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共1104套，约13.3万㎡，面积环比上升265%。上两周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为3.9万㎡，其次为城阳区。

销售方面，奥园首府壹号项目以总成交套数177套、总成交面积2.74万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；世茂璀璨倾城项目本次夺得销售排行榜第二名，总成交套数188套、总成交面积2.15万㎡；蔚蓝创新天地项目以总成交套数53套、总成交面积0.57万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，前两周（1.24-2.6）海信君澜项目以63350元/㎡的销售均价位列榜首，鲁商蓝岸丽舍项目以58201元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以56903元/㎡位列第三。本次单价排行十强榜单中崂山区占据全部席位。

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开发商销售金额方面，世茂集团以2.92亿元的销售金额“拔得头筹”；奥园地产前两周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.66亿元；和达集团以1.21亿元位居排行榜第三位。

业内受访表示，从往年青岛楼市成交行情来看，春节假期不断都是成交低谷，今年市场也没能打破这一规律。纵观全国楼市行情，返乡置业群体也未在楼市中形成购买规模，使得春节假期置业购买力更显“疲软”。

前两周青岛二手房成交380套

西海岸新区为成交主力

与新房市场成交行情相同，前两周（1.24-2.6）青岛二手房市场交易量走势低迷。

根据青岛网上房地产数据统计，前两周（1.24-2.6）青岛二手房共计成交380套，其中西海岸新区为成交主力，共成交95套。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房95套，发力夺得区域成交冠军；即墨区上两周取得亚军位置，成交二手房69套；市北区成交二手房47套，位列第三名席位。

其他区域，城阳区上两周成交二手房44套；李沧区成交二手房26套；市南、胶州、崂山、莱西、平度上两周二手房成交均在40套以下。

总体来看，1月24日至2月6日，二手房销售主要集中区域在西海岸新区、即墨区以及市北区，成交时间主要集中在春节之前。对于未来楼市趋势，业内人士仍保持乐观，预计在春节假期结束后，岛城新房市场、二手房市场都将快速进入“恢复期”。

楼盘聚焦：御海景园开发商疑占权十余年未移交被诉

1月24日，有市民在青岛政务网公开信箱留言反映称，御海景园存在开发商占据管辖权十余年未移交问题。

该网友表示，青岛西海岸新区漳江路96号的御海景园，建成十多年来不断存在两个问题无法解决：

一个是水费不断只能交给开发商，无法交给青岛水务。现在开发商收水费高，切水压极低，业主屡次投诉，青岛水务以开发商未移交为由拒绝解决；另一个是开发商十多年来地下车库的管理权不转交物业，同时开发商对地下车库也几乎不予维护，导致地下车库老化损坏严重。如进出口遮雨玻璃大面积碎裂不予更换，进出口地面严重损坏、车库内部顶部金属件锈蚀异常严重，不时脱落存在巨大危险、光线昏暗、没有手机信号等等问题。

1月28日，青岛市住房和城乡建设局给予答复：按照属地化管理原则，建议您向西海岸新区咨询。虽然回复了住户疑问，但还是将问题“抛”向了西海岸。