2021年已然过半，上周，青岛楼市“年中考”交卷，正式与下半场完成了交接。

上周（6.28-7.4），青岛新房成交量微降，其中新房住宅成交共2947套，成交面积约35.6万㎡，面积环比降低7%。价格方面，全市成交均价较上周也有小幅上升，为16648元/㎡，环比上升了6.3%。二手房方面，与新房市场有所不同，上周表现“稳中有升”的态势，共成交1581套，环比上涨7％。

上周新房成交2947套

供销双降

上周（6.28-7.4），青岛新房住宅成交共2947套，成交面积约35.6万㎡，面积环比降低7%。 西海岸新区作为“成交大户”，成交面积9.08万㎡，其次为城阳区，以成交面积7.2万㎡位居第二。

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价格方面，上周（6.28-7.4），青岛市成交均价较上周上升，为16648元/㎡，环比降低6.3%。分区域来看，市南区价格最高，为60845元/㎡；主城区其他区价格在25374-44083元/㎡之间；西城区和北城区价格在14771-16989元/㎡之间，郊区价格在6722-13029元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共3146套，约36.2万㎡，面积环比降低13%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为9.3万㎡，其次为即墨区。

销售方面，大云谷金茂府悦府项目以总成交套数103套、总成交面积1.42万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中铁青岛世界博览城项目上周夺得销售排行榜第二名，总成交套数71套、总成交面积0.80万㎡；和达萃园项目以总成交套数78套、总成交面积0.75万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以81831元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以71584元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以55370元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，君一控股以8.26亿元的销售金额登上榜首；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.24亿元；和达集团以3.05 亿元位居排行榜第三位。

总体来看，上周青岛新房市场量跌价升，从成交区域看，城阳区近两周发力明显，成绩亮眼。业内预测，青岛楼市步入下半场，新房市场将大概率保持平稳的成交行情，新房的成交数据主要出现在城阳、西海岸新区等区域。

上周青岛二手房成交1581套

稳中有升

拉开青岛楼市下半场的帷幕，不同于新房市场，青岛二手房市场保持“稳中有升”的态势。

据青岛网上房地产数据统计， 上周（6.28-7.4），青岛二手房共计成交1581套，环比前一周上涨7％，成交二手房总面积147329.13㎡。 其中成交普通二手住宅1445套，成交普通二手住宅面积135336.13㎡。

从各区成交来看，西海岸新区成交二手房364套，成交二手房面积34087.5㎡，蝉联区域成交冠军；市北上周成交二手房322套，成交二手房面积25784.22㎡，夺得区域成交亚军；城阳上周成交二手房215套，成交二手房面积22348.21㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，李沧区上周成交二手房173套，成交二手房面积14830.66㎡；即墨区上周成交二手房166套，成交二手房面积17281.94㎡；市南、崂山、莱西、胶州、平度上周二手房成交均少于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为93.2㎡。

整体来看，进入七月青岛二手房市场保持平稳的成交行情。青岛主城区依旧是二手房市场的“天下”。房源价格方面，现在二手房不存在明显涨价的支撑因素，所以价格平稳也将是下半年青岛楼市的大趋势事件。

青岛楼市“稳”字当头

房贷利率“原地踏步”

步入年中，楼市再次风声四起——全国多个城市纷纷传出二手房“停贷”的消息。

其中，武汉、南京、重庆、杭州、郑州、合肥等城市出现银行房贷业务收紧现象，部分银行暂停二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

贝壳研究院数据显示，2021年6月，房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期也基本延至100天以上。

2020年12月，央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融组织房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，关键一点是， 二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，顺利获得此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范，也打击了部分炒房行为。

对于青岛来说，业内人士分析表示，二手房方面，在上半年自住需求得到了一定的释放，预计2021下半年二手房成交行情或将“稳中有降”，很难超越上半年的成交数据。尽管现在少量区域的二手房报价较之年初有轻微上涨，但平稳大概率仍是下半年青岛二手房市场的总体价格趋势。

新房方面，受土地出让“两集中”、房地产行业金融监管不断强化等调控因素影响，房企利润空间被不断压缩，房企管理也逐步步入精细化阶段， 在此背景下，下半年青岛房地产市场大概率将以“稳”为主。

值得注意的是，受户籍新政、新机场转场、地铁逐渐开通等政策和项目的推进落地，未来青岛多个区域都会迎来利好，这些因素对所在区域楼市都将发挥较大的有助于作用。