上周是承上启下的一周，在“金九”处于蓄力起势的状态下，青岛新房市场成交量再起波澜。

上周（8.29-9.4），青岛新房住宅成交共1847套，成交面积约6.7万㎡，面积环比下降56%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为14418元/㎡，环比下降6%。上周二手房共成交1051套，环比前一周（1190套）减少了139套，成交总面积104243.23㎡，其中普通二手住宅共成交了996套。

量价齐跌

上周青岛新房成交1847套

虽已步入楼市传统“金九”时节，但新房市场表现略显不足，较8月底小幅度下降。比上上周（8.29-9.4）减少了99套。

上周（8.29-9.4），青岛新房住宅成交共1847套，成交面积约6.7万㎡，面积环比下降56%。上周胶州市成交最多，较上上周（8.22-8.28）微降0.1万平方米，成交面积约6.9万㎡，其次为即墨区。

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价格方面，上周（8.29-9.4），青岛市成交均价延续上上周趋势持续下降，为14418元/㎡，环比下降6%。分区域来看，市南区价格仍旧最高，区别于上周的63431元，本周价格有较大变化，增加了约两万元，为84653元/㎡；主城区其他区价格在24230-39289元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13244-18134元/㎡之间，郊区价格在6694-12985元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应骤降至551套，约6.7万㎡，面积环比大幅下降56%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为1.5万㎡，其次为即墨区。

销售方面，枫悦名邦项目以总成交面积1.10万㎡、总成交套数100套，稳坐青岛市销售面积排行榜榜首；荣盛花语海岸项目仅比其少成交0.01万㎡，本周位居销售排行榜第二名，总成交面积为1.09万㎡、总成交套数同为100套；花样年碧云天项目以总成交套数80套、总成交面积1.00万㎡暂居第三。值得一提的是，以上销售排行榜前三名项目均位于胶州市，且销售面积均超过1万平方米。

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从单价排行榜来看，上周，市南区扳回一城，深蓝中心项目以99645元/㎡的销售单价位列榜首，市南区国信海天中心项目仍稳居第二，销售单价为73196元/㎡，崂山区银丰玖玺城项目以69367元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中，市南区本周仅有两个项目上榜，但分列前两位，其余八席均为崂山区。本周楼盘价格波动不大，单价榜榜首项目仍未超过十万元。

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开发商销售金额方面，8月份的销售状元万科地产以2.11亿元的销售金额稳霸榜首；君一控股位列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额为1.85亿元；上周的榜一和达集团本周则暂居排行榜第三位，销售金额为1.79亿元。

“金九银十”对于房企来说是全年重头戏。但就现在青岛新房市场情况来看，今年的“金九银十”可能难尽如人意。从市场一线来看，一轮又一轮的新政落地后，对市场提振作用并不是很明显。

对于购房者来说，大家依旧在观望，以待后期是否还有力度更大的新政问世；而对于开发商来说，今年“金九银十”的市场预热持续性也明显不足，现在市场上的大部分新盘都以顺销为主，特意为“金九银十”定制促销活动的并不多，这也让新房市场的回暖之路充满坎坷。

成交微降

二手房共交易1051套

虽然新房市场来回波动，但8月青岛二手房成交相对较为稳定，上周仅有小幅下降，微降2.3%。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（8.29-9.4）青岛二手房共计成交1051套，环比前一周（1190套）交易量下降了139套，同时二手房成交总面积也有所下降，为104243.23㎡。其中，普通二手住宅共交易了996套，二手住宅成交总面积94848.44㎡。

分区域来看，西海岸新区毫无悬念继续蝉联二手房成交单周冠军，上周西海岸二手房共成交255套，二手房成交面积25344．33㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了177套，二手房总交易面积15475．82㎡。

除以上两区之外，上周青岛市还有城阳区二手房共交易146套、李沧区二手房一周成交118套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

现在已经正式进入9月份，对于今年的楼市来说又将迎来传统的销售旺季“金九银十”，但自去年楼市降温之后，房地产市场热度就急转直下，楼市销量也充满了波动与变数。今年以来青岛楼市略显低迷，虽然出台了利好购房者的优惠政策，可市场反弹却迟迟没有来临。

业内人士表示，本次楼市周期拉长，青岛七、八月份的新建商品房成交一万余套，同比均有下滑，市场信心不足叠加经济大环境导致楼市动力不足。

公开资料显示，青岛多个项目的开盘转化率在3成左右，此前的“流量盘”流速也出现下滑，主城区“以价换量”的特价房楼盘也在增加，特价的形式确实取得了一些效果，但未能扭转市场大行情，“金九银十”成色可能很难保证，后续政府或许还会出台一些放松利好政策。