经过了前一阶段青岛新房楼市的小幅降温，上周起，楼市如期迎来回暖。

上周（7.17-7.23），青岛新房住宅成交上升，共972套，成交面积约12.2万㎡，环比上升8.9%。价格方面，青岛市成交均价上升，为15310元/㎡。

而二手房市场成交曲线转为下降，上周共计卖出1067套。其中西海岸新区为成交主力，卖出226套。

在本周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网投诉青岛北岸通汇阅小区交付半年多以来暴露出的问题不断，引起大量业主不满。

置地有声第514期

量价齐升

上周青岛新房成交972套

上周（7.17-7.23），青岛新房住宅成交共972套，成交面积约12.2万㎡，面积环比上升8.9%。上周位于成交榜首位的区市为胶州市，成交面积约2.6万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（7.17-7.23）青岛市成交均价上升，为15310元/㎡。

分区域来看，崂山区价格最高，为43513元/㎡；主城区其他区价格在22874-33013元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12145-17798元/㎡之间，郊区价格在6322-11371元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（7.17-7.23），青岛市商品住宅新增供应上升，共731套，约9.7万㎡，面积环比上升2.9%。新增主要集中在城阳区，为5.1万㎡，其次为即墨区。

销售方面，胶州市天聚华府项目首次夺得榜首，销售面积0.7万㎡、总成交套数63套；西海岸新区黑卓天筑项目位列第二，销售面积0.42万㎡、总成交套数13套；胶州市花样年碧云湾项目排名第三，销售面积0.27万㎡、总成交套数24套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，海信君澜定价最高，为69854元/㎡；银丰玖玺城排名第二，销售单价61532元/㎡；佳源华府位列第三，销售单价为61209元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，黑卓地产、海信地产、华润置地三家开发商成交额最高，分别为1.31亿元、1.3亿元、0.8亿元。

成交微降

二手房共交易1067套

上周（7.17-7.23），青岛二手房市场成交量开始呈微降趋势。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1067套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房226套；市北区上周排名第二，成交二手房201套；李沧区上周成交二手房150套，位列第三。

其他区域，城阳区成交二手房127套；即墨区上周成交二手房110套；市南区、胶州市、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

交付后问题频出

青岛北岸通汇阅小区怎么了？

近期，有网友在城阳政务网提起投诉，称青岛北岸通汇阅小区交付半年多以来问题频出， 涉及小区绿化、车库漏水以及小区设施损坏等方面， 引起业主不满。

具体来看：

1、小区已交付半年，但地下室跟车库还没有交付，业主想要一个明确的交付时间节点；

2、小区绿化质量太差，存在不少死苗枯树情况，多次反映没有结果；

3、小区地下室以及车库漏水严重，一下雨就漏水；

4、小区塑胶跑道多处出现爆皮情况，小区儿童乐园地块草坪下雨以后积水严重；

5、物业管家服务态度不好，业主多次反映问题，与地产这边互相推诿，严重损坏业主的权益；

6、物业费跟实际的服务严重不符，业主交纳高昂的物业费却享受不了该有的物业服务；

7、小区排水不畅，雨天到处都是积水；

8、整个小区楼座的电梯质量较差，噪音大，且经常出现故障，人员多次困里面。

基于以上问题，该网友请求政府部门加强监管、督促整改，给业主们一个合理的解决方案。

图片来源：城阳政务网

对此，城阳区棘洪滩街道办事处、青岛北岸控股集团有限责任公司、区市场监管局在7月18日回应表示：

经落实，关于地下车库交付问题，地下车库现在还未进行销售，现在销售节点还未确定，后期确定销售节点后会第一时间通知业主；关于小区园林绿化问题，前期已经进行排查，待后期天气好时统一进行更换；关于地下车库漏水问题，已进行排查，现在维修正在进行中，已经完成部分维修；关于塑胶跑道相关问题，已进行排查，现在维修正在进行中；关于物业服务态度问题，现在已将此问题反馈给物业公司，要求提升物业服务质量。物业将利用晨会定期培训等方式对管家进行业务培训，提高服务意识；关于物业费标准问题，北岸通汇阅小区前期顺利获得物业服务招标，专家评审确定物业费为2.65元平方米，未超出政府的指导价，业主购房时已经签订前期物业服务合同，对物业收费标准已经进行确认。后期，街道将加大巡查力度，督促物业提升服务质量，满足业主需要；关于电动车棚建设问题，电动车棚将按规划设计建设，符合规范要求；关于供暖问题，现在还未到供暖季，将及时对接处置保证今年供暖；关于地下车库入口通道顶棚固定问题、小区排水不畅问题楼道照明灯问题，现在已进行排查，正在维修中；关于电梯质量差问题，该电梯检验合格，未超出检验有效期，有维保记录，物业现在正在进行排查相关问题，楼座号问题已进行排查，正在完善处理中。下一步，将督促相关部门严格落实整改情况。