继“金九”触底后，随着气温一起降低的“银十”市场也在瑟瑟发抖。

上周（10.18-10.24），青岛新房成交量、供应量均下降，其中新房住宅成交1595套，成交面积约18.7万㎡，面积环比降低8%。价格方面，全市成交均价较上上周上升，为14484元/㎡，环比上升7.7%。二手房方面，上周仅成交611套，二手住宅成交总面积25022.62㎡。

供销齐降

青岛一周新房仅售1595套

不同于以往的“金九银十”，上周是银十楼市的第三周，市场表现仍未见明显起色。

上周（10.18-10.24），青岛新房住宅成交共1595套，成交面积约18.7万㎡，面积环比降低了8%。其中即墨区以成交3.1万㎡成黑马领跑各区，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（10.18-10.24），青岛市成交均价较上上周上升，为14484元/㎡，环比上升7.7%。分区域来看，市南区价格最高，为48781元/㎡；主城区其他区价格在22194-38864元/㎡之间；西城区和北城区价格在在14147-16710元/㎡之间，郊区价格在6417-12573元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，仅有1696套，约19.9万㎡，面积环比降低38%。上周，新增主要集中在莱西市，新增面积为6.1万㎡，其次为城阳区。

销售方面，平度新城悦隽大都会项目以总成交套数35套，总成交面积0.43万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；顺城万科海潮云起项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数42套，总成交面积0.42万㎡；名城府邸项目以总成交套数33套，总成交面积0.38万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，国信海天中心项目以76243元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以71480元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以53690元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中八个项目来自崂山区。

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开发商销售金额方面，海信地产以1.98亿元的销售金额“拔得头筹”；万科地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.46亿元；融创中国以1.21亿元位居排行榜第三位。

整体来看，现在青岛楼市郊区板块的成交表现优于主城区。 自进入10月以来，在全域楼市板块疲软的大环境下，胶州表现突出，自上周起这一情况又再度出现了反转，西海岸新区重回冠军席位。

“银十”落空

上周二手房成交611套

除了新房市场表现出“疲软”状态之外，上周青岛二手房市场也“不尽如人意”。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（10.18-10.24）青岛二手房共计成交611套，成交面积55842.3㎡，环比前一周(915套)下降了33.2%。其中包括普通二手住宅共计278套，二手住宅成交总面积25022.62㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区依然位居领跑席位，成交二手房135套，成交二手房面积12771.13㎡；市北上周成交二手房134套，成交二手房面积10880.68㎡，位列区域成交第二名；城阳上周成交二手房80套，成交二手房面积7504.33㎡，夺得第三名席位。

其他区域，李沧上周成交二手房70套，成交二手房面积6086.3㎡；即墨上周成交二手房58套，成交二手房面积6041.09㎡；市南成交二手房48套，成交二手房面积4203.38㎡；莱西成交二手房31套，成交二手房面积2850.42㎡；崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于30套。

针对10月过去三周的市场表现，业内受访表示，“ 虽然现在才是10月，但今年楼市已经明显提前入冬了，这不仅指新房市场的疲软，二手房市场上表现更加明显。 在主城区，由于市场在萎缩，房子不好出手,促使很多着急换房的业主都开始降价抛售；而在郊区， 由于新房库存量十分惊人，且优惠众多，也倒逼二手房不得不降价应对。 ”

中南世纪城五期涉嫌虚假宣传

买房是一件大事，在青岛买房更是每一个身在青岛的本地人和外地人的大事。在现在这么寒冷的市场之下，依旧存在着开发商“顶风作案”的现象。

近期，从青岛政务网获悉，中南世纪城五期涉嫌虚假宣传欺骗业主。

图片来源：青岛政务网

日前，有业主向有关部门反映称，五期开盘销售时并未告知业主本期楼盘含商住公寓，只说是临街商铺，直至临近交付，业主才得知真相，开发商在销售时存在隐瞒欺骗行为。另，上百户公寓会引来经营场所、日租酒店、娱乐场所、流动人口等不定因素，且公寓与小区共用同一出入口，小区地库与公寓连同，严重影响小区正常秩序，并且难以管理，影响小区安全，中南五期业主的合法权益受到严重侵害，无法接受。

据分析，从2015年到2019年，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司曾多次因建筑废弃物处置、扬尘污染、竣工交付等问题被政府主管部门开出“罚单”，处罚金额达十余万元。

根据相关规定，关于开发企业对外宣传涉嫌虚假广告、虚假宣传问题，根据国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》第三条、第十一条、第二十一条规定；《山东省消费者权益保护条例》二十六、第七十二条第5款有明确规定，《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款之规定，及《青岛市民生领域虚假宣传和违法广告专项整治行动实施方案》规定，市场监管部门负责组织查处房地产虚假宣传和违法广告等行为。

当下房地产领域频繁出现不规范现象，甚至违法违规现象，但由于房地产作为支柱型产业地位的特殊性， 从房地产行业的长远开展考虑，各大房地产商还是要杜绝碰撞政策红线，从而使整个行业环境能够进一步实现更为健康、良性的运转模式。