临近农历春节，山东房地产市场整体热度不高，1月第二周，山东青岛、烟台等城市新房市场均呈下降态势。

据卓易数据，上周（1月9日-1月15日）青岛成交新房共计1142套，烟台共计成交538套。综合来看，上周山东多地新房市场热度持续下降，其中青岛新房成交环比下降7.6%，烟台市上周环比下降26.2%。

置地有声第472期

编辑/胡佳敏

审校/张慧

新房市场

青岛新房成交量持续走低

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（1月9日-1月15日），青岛新房住宅共计成交1142套，环比下降7.6%；价格方面，上周新房成交均价约为14967元/㎡，环比下降1.33%。

图片来源：卓易数据

从区域来看，上周区域销量排名洗牌，即墨区领跑全市。

1月第二周，即墨区以单周成交215套共计成交面积27232㎡成为区域成交榜榜首。胶州市上周共计成交175套，成交面积22188㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名城阳区单周成交量165套，成交面积19749㎡。

其他区域方面，老胶南片区上周新房成交共计114套，新房总成交面积13952㎡，位列区域成交榜第四；远郊区黄岛区位列区域成交榜第五名，上周新房成交共计110套，新房总成交面积12707㎡；平度市上周成交88套新房共计10441㎡，位列全市第六位；高新区上周新房成交44套共计5713㎡；莱西区上周新房成交42套共计5441㎡。

传统主城区方面，上周李沧区成为主城区成交之首，上周成交新房49套，总成交面积6333㎡；老四方片区上周成交45套新房共计4877㎡；崂山区上周新房成交43套，共计7002㎡；原市北区上周卖房40套，共计5390㎡；市南区上周仅成交了12套新房共计1809㎡ 。

图片来源：卓易数据

另外，烟台方面，据卓易数据统计，上周（1月9日-1月15日）新房住宅共计成交538套，较上周相比环比下降26.2%，共计新房成交63107㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9177元/㎡，环比上升7.08%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

青岛鲁班国汇城物业问题频出

但值得注意的是，上周，以青岛鲁班国汇城，德州石榴春江明月为代表的多个省内项目，也因不同问题，在信用中国、领导留言板、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上遭到网友投诉。

1.青岛鲁班国汇城

2023年1月8日，有一名网友在领导留言板反映小区物业不作为的问题。

该网友表示，近年来，小区物业服务不佳，楼道内卫生脏乱差，家中阳台电路直接不给维修，让自己想办法。

2023年1月13日，山东省青岛西海岸新区工委对此做出了答复：经核实，关于卫生打扫问题，社区已督促物业加强公区巡逻及卫生清扫工作，定期清理楼道杂物、堆积垃圾，避免发生消防安全隐患问题。关于阳台电路问题，因您后期自行改装过线路，物业已安排维修师傅上门查看，您已找改装师傅进行维修。

图片来源：领导留言板

2.德州石榴春江明月

2023年1月9日，有一名网友在领导留言板反映楼房质量问题。该网友表示，房子套内问题很多，多次协商没人管，楼道，瓷砖存在安全隐患，有的地方一碰就掉。

2023年1月13日，山东省德州天衢新区对此做出了答复：您好。您反映的问题，天衢新区党工委已进行了调查落实，现回复如下：关于您反映的春江明月小区楼房质量等问题，相关部门已现场核查处理，并向您逐一答复相关办理情况，您已表示理解。

图片来源：领导留言板